Рост валюты влияет на все сферы мировой экономики. Особенно остро ощущается изменения на рынке недвижимости. Перед владельцами жилья, приобретенного в ипотеку, встает вопрос, как снизить риски потери квартиры на фоне постоянно изменяющегося курса валюты.

Что происходит с ипотекой при росте валюты?

Покупатели жилья берут кредиты в валюте из-за сниженной кредитной ставки. Например, процент при ипотеке в долларах составляет около 8%, а в рублях – 12,5%. Однако такой расчет выгоден только в случае стабильности валютных курсов. Если доллар или евро начинает расти, сумма основного долга начинает увеличиваться. По мнению специалистов, доля задолженностей по валютной ипотеке всегда больше, чем по рублевой.

Варианты решения проблемы

Первый вариант – обратиться в банк с просьбой об увеличении срока выплат по кредиту. В результате сумма ежемесячных платежей останется прежней. Однако в таком случае вырастет размер переплаты, так как проценты будут начисляться на каждый платеж. Второй вариант – ждать, пока курс валюты не начнет снижаться. Но это рискованно, так как в нынешних условиях развития экономики наблюдается обратный процесс. Даже самые опытные эксперты не могут предугадать, когда произойдет укрепление рубля на международном рынке.

Рефинансирование – самый оптимальный способ

Для многих рефинансирование ипотеки в рубли является единственным способом выхода из сложившийся ситуации. В данном случае кредит будет выплачиваться по более высокой ставке. Однако заемщик может быть уверен в том, что сумма ипотеки уже не измениться. Это особенно важно для тех должников, которые получают доход в рублях. К сожалению, рефинансирование влечет за собой ряд сложностей. При переоформлении способа выплаты ипотеки заемщику придется еще раз проходить строгую проверку банка. Это может означать снижение суммы кредита, так как на этот раз он выдается в рублях. Также необходимо заново проводить оценку недвижимости, приобретать страховку и платить комиссионные за оформление ипотеки. То есть заемщику придется практически заново взять кредит и оплатить связанные с ним расходы. Более того, нужно иметь в виду, что большую часть процентов банк закладывает в платежи первых пяти лет. Поэтому по прошествии этого времени заемщику просто невыгодно проводить рефинансирование.

В период нестабильности мировой экономики брать ипотеку в валюте выгодно только тем заемщикам, которые получают доход в той же валюте. Иначе преимущества кредитов в долларах или евро превратятся в недостатки, выраженные в постоянном повышении ежемесячных платежей.